假离婚买房的法律风险与防范策略

“假离婚买房”？

“假离婚买房”是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，以“协议离婚”的名义办理离婚手续，但实际并未真正解除夫妻关系。这种行为通常发生在一方或双方为规避房产限购政策、降低贷款门槛、享受首套房优惠或其他经济利益的目的下。表面上的“离婚”，实质上是通过虚构法律状态来达到特定目的的行为。

随着房地产市场的调控政策不断完善，许多城市出台了严格的购房限制措施，包括限购、限贷等。部分夫妻为了能够购买更多房产或获得更低利率的贷款，选择采取“假离婚”手段。这种行为不仅违反了法律规定，还隐藏着巨大的法律风险和道德困境。

从法律角度出发，分析“假离婚买房”的法律性质、常见形式及其潜在风险，并为相关主体提供防范策略建议。

假离婚买房的法律风险与防范策略 图1

“假离婚买房”的法律性质与现实表现

1. 法律性质的模糊性

根据《中华人民共和国民法典》，婚姻关系的解除必须基于真实的离婚意思表示，任何形式的“假离婚”都属于违法行为。夫妻双方在办理离婚登记时，应当如实陈述婚姻状况，并提交真实有效的材料。如果以虚假事实骗取离婚登记，不仅违反了行政法规，还可能构成欺诈行为。

2. 常见表现形式

- 协议离婚后复婚：部分夫妻会在离婚后短期内复婚，试图利用“离婚-复婚”的时间差规避政策。

- 虚构债务分割：通过虚假债务划分的转移财产，以降低贷款门槛或减少首付比例。

- 利用家庭成员关系购房：在一方名义下房产后再过户至另一方名下，意图绕过限购政策。

3. 与购房政策的关联性

假买房的法律风险与防范策略 图2

我国许多城市的购房政策要求购房者提供婚姻状况明，并以此判断是否符合首套房资格。通过“假”手段获取不符合条件的购房资质，是一种规避政策的行为，涉嫌违法。

“假买房”的法律风险

1. 财产分割与债务承担的风险

在“假”过程中，夫妻双方可能会签订虚《协议书》，对财产进行不真实的分配。如果被发现，该协议将被视为无效，相关财产分割结果可能被撤销，实际利益受损方有权要求重新划分。

2. 失信行为的记录风险

政府部门和金融机构通过联网核查等方式，能够快速识别“假”行为。一旦被认定为虚假，相关个人可能会被列入信用黑名单，影响未来的贷款申请、投资创业等活动。

3. 刑事责任的风险

如果在“假买房”的过程中涉及伪造件、虚构事实等情节严重的行为，可能构成刑法中的 Fraud（欺诈罪）或伪造国家机关件罪。相关责任人将面临刑事处罚。

4. 家庭关系破裂的风险

即使暂时规避了政策，但“假”行为本身违背诚信原则，容易导致夫妻感情进一步恶化，最终可能导致真实的发生。

如何防范“假买房”的法律风险

1. 遵守法律法规，避免虚假操作

政府部门应当加大宣传力度，明确告知公众“假买房”的违法性和严重后果。对于涉嫌虚行为，应当严厉打击，形成有效威慑。

2. 完善政策漏洞，加强监管机制

建议政府进一步优化购房政策的执行细则，通过大数据分析、跨部门信息共享等手段，提高对“假买房”行为的识别能力，堵住政策漏洞。

3. 提升公众法律意识

对于普通民众而言，应当加强对《民法典》和相关法律法规的学，了解婚姻家庭关系的法律边界，避免因误解法律而陷入违法行为。

4. 建立诚信激励机制

通过建立个人信用记录体系，对诚实守信的行为给予奖励，加大对失信行为的惩戒力度，形成全社会共同维护诚信的良好氛围。

“假买房”行为的本质是利用法律漏洞谋取不正当利益，这种行为不仅违背了法治精神，还可能引发一系列社会问题。从法律角度看，应当通过不断完善法律法规和政策执行机制，遏制类似行为的发生。

随着我国信用体系的进一步完善和监管力度的加强，“假买房”的空间将被逐步压缩。公众也应当树立正确的价值观，依法事、诚信守法，共同维护健康有序的社会环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）