如何查出并认定假离婚买房行为及其法律后果

“假离婚买房”的现象逐渐引起社会广泛关注。一些夫妻为了规避限贷、限购政策，或者为了降低购房成本，选择通过“假离婚”达成购房目的。这种不仅违反了法律规定，还可能给夫妻双方及家庭带来严重的法律和经济后果。从法律专业角度出发，详细阐述如何查出“假离婚买房”行为，并分析其法律后果及应对策略。

“假离婚买房”

“假离婚买房”是指夫妻双方为了规避购房政策或降低个人经济负担，以暂时解除婚姻关系为手段，实现房产目的的行为。这种行为通常表现为：

1. 表面离婚，实际不分离家庭生活：夫妻双方办理离婚手续后，仍然共同居住、共同抚养子女。

如何查出并认定“假离婚买房”行为及其法律后果 图1

2. 虚构离婚原因：为了蒙混相关部门审查，夫妻可能会声称感情破裂，编造虚假离婚理由。

3. 短期复婚：在完成房产后，夫妻可能迅速恢复婚姻关系。

这种行为的本质是以合法形式掩盖非法目的，违反了诚信原则和相关法律规定。

如何查出“假离婚买房”行为

1. 审查购房动机

离婚时间点与购房时间重合：如果夫妻在短时间内完成离婚并购房，尤其是首套房或低首付房产，需警惕“假离婚买房”的可能性。

财产分割不公：若离婚时的财产分配明显有利于一方（如将大部分夫妻共同财产归于一方），可能为规避限贷政策做准备。

2. 调查家庭关系

户籍信息核查：通过公安户籍系统查看夫妻双方是否仍保持共同居住状态。

子女抚养情况：若离婚后子女抚养权归属明显不合理，或父母未实际分开生活，需进一步核实。

3. 审查购房资料

收入证明的真实性：假离婚买房的夫妻通常会提交虚假收入证明以降低首付比例或获得贷款优惠。

银行流水核查：通过银行账户流水分析 coup 的经济往来，判断是否存在资金异常操作。

4. 联合信用信息调查

查询夫妻双方的征信记录，若短时间内出现大量借贷行为或房产记录，可能涉嫌虚假离婚购房。

5. 借助法律手段调查

若一方怀疑另一方存在“假离婚买房”行为，可通过律师函、诉讼等申请财产保全和证据冻结。

“假离婚买房”的法律后果

1. 夫妻共同债务的风险

根据《民法典》第10条规定，在婚姻关系存续期间所负的债务属于夫妻共同债务。即使双方已办理离婚手续，若存在“假离婚”情形，债权人仍可能要求双方共同偿还。

2. 房产归属争议

若离婚后复婚或被发现“假离婚”，相关房产的权属认定将变得复杂。法院可能会根据实际情况重新分割房产。

3. 违反限购限贷政策

使用虚假离婚手段购房可能导致行政处罚，甚至追究民事责任。

4. 损害家庭成员权益

假离婚可能导致子女抚养、财产分配等问题陷入混乱，影响家庭稳定。

“假离婚买房”的应对策略

1. 加强政策法规宣传

相关部门应加大普法力度，让公众了解“假离婚买房”行为的法律风险。

房地产中介和金融机构需严格审查购房者的婚姻状况和经济能力。

如何查出并认定“假离婚买房”行为及其法律后果 图2

2. 完善监管机制

建立夫妻共同财产申报制度，确保房产交易透明化。

加强部门间信息共享，如公安、民政、银行等部门协同合作，防范虚假离婚购房行为。

3. 通过诉讼维护权益

若怀疑对方存在“假离婚买房”行为，受损方可向法院提起诉讼，要求确认双方婚姻关系的真实性，并主张财产重新分配。

4. 提高个人法律意识

公民在面对购房问题时，应咨询专业律师，避免因贪图短期利益而陷入法律纠纷。

案例分析

2019年，上海市某夫妻为购买第二套住房，协议离婚后以女方名义购买房产。在还贷过程中双方发生矛盾，男方起诉要求确认婚姻关系仍存续，并主张分割房产。法院经审理认为，双方虽已办理离婚手续，但未实际分开生活，且购房行为存在明显规避限贷政策的嫌疑，最终判决房产归女方所有，但需补偿男方相应份额。

与建议

“假离婚买房”行为不仅违背了法律精神，还扰乱了房地产市场秩序。面对这一问题，需要政府、司法机关及公民共同努力：

1. 严格执法，加大惩处力度

对于采取虚假离婚手段购房的行为，应追究其相应的法律责任。

2. 完善法律法规

在《民法典》框架下，进一步细化夫妻共同财产的认定规则，明确“假离婚”的法律后果。

3. 加强社会监督

鼓励公民通过合法途径维护自身权益，避免因轻信“假离婚买房”而遭受损失。

4. 选择专业法律服务

在处理复杂婚姻财产问题时，建议咨询专业律师或婚姻家庭事务所，确保行为的合法性。

“假离婚买房”是一把双刃剑，虽然短期内可能带来经济利益，但长期来看将给夫妻双方及家庭带来难以估量的影响。公民应本着诚信原则，理性看待婚姻和房产问题，以免因一时之利而丧失长远幸福。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）