假离婚买房复婚|法律风险与应对策略

“假离婚后买房复婚”及其社会背景

“假离婚后买房复婚”，是指夫妻双方基于某种特殊目的（如规避限购政策、享受首套房优惠等）协议离婚，但随后又复婚的行为。这种行为在短期内看似能够带来一定的经济利益，但其本质是通过虚假的民事行为规避法律规制，不仅涉及法律风险，还可能引发严重的社会后果。

随着我国房地产市场的调控不断深化，许多城市实施“认房认贷”政策，对二套房和首套房的认定标准日益严格。一些夫妻为了享受首套房的优惠政策，选择通过“假离婚”的规避相关限制。夫妻双方约定在离婚后由一方单独房产，待房产登记并还清贷款后，再复婚恢复婚姻关系。

“假离婚”并非法律认可的行为模式。这种行为不仅违背了法律规定的基本原则，还可能导致一系列复杂的法律问题。从法律角度出发，分析“假离婚后买房复婚”的法律效力、风险及应对策略。

假离婚买房复婚|法律风险与应对策略 图1

“假离婚”及其法律后果的概述

（1）“假离婚”的定义

根据《中华人民共和国民法典》千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。在理离婚登记后，夫妻关系即告解除。

“假离婚”是指夫妻双方虽然理了离婚手续，但并未真正终止婚姻关系，而是在完成一定目的后重新复婚的行为。这种行为本质上是一种虚民事法律行为，违背了诚实信用原则。

（2）“假离婚”的法律风险

1. 婚姻关系的解除：根据法律规定，一旦完成离婚登记并领取离婚，夫妻之间的权利义务关系即告终止。即使双方后续选择复婚，也需要重新理结婚登记手续。

2. 财产分割的风险：在“假离婚”过程中，如果未能妥善约定相关财产归属，可能会因一方单方面变更财产状况而导致另一方利益受损。

3. 子女抚养问题：如果夫妻双方在协议中未明确约定子女抚养权及探望权，在复婚时可能引发家庭矛盾或法律纠纷。

假离婚买房复婚|法律风险与应对策略 图2

4. 信用记录的影响：在房地产贷款办理过程中使用的个人信用记录，可能会对参与“假离婚”的一方产生负面影响。若因虚假婚姻状况导致银行发现欺诈行为，相关责任人可能面临征信污点甚至刑事责任。

“假离婚后买房复婚”的法律分析

（1）行为的合法性

根据《中华人民共和国民法典》，婚姻关系的解除应当遵循法律规定的和程序。任何规避法律、损害他人合法权益的行为均属无效。“假离婚”本质上是一种违法行为，不被法律所认可。

（2）购房过程中的法律问题

在“假离婚后买房复婚”的过程中，夫妻双方可能涉及以下法律风险：

1. 银行贷款的合法性：如果以虚假婚姻状态骗取银行贷款优惠（如低首付、低利率），一旦被发现，相关责任人将面临民事赔偿责任甚至刑事责任。

2. 房产归属问题：离婚协议中关于房产分割的内容可能因无效婚姻关系而不发生法律效力。若复婚后出现问题，双方的权益保障将存在重大漏洞。

（3）复婚后的法律后果

1. 若夫妻双方在“假离婚”后又复婚，需重新履行结婚登记手续。在此过程中，若一方存在隐瞒或欺诈行为（如已婚状态），可能会引发婚姻无效或其他相关纠纷。

2. 复婚后，夫妻之间的权利义务关系需要重新建立，包括共同财产的分割、债务承担等问题。

“假离婚后买房复婚”的应对策略

（1）谨慎对待“假离婚”行为

由于“假离婚”本质上是一种违法行为，建议广大民众审慎对待该类行为。如果因特殊原因确需调整家庭资产或房产归属，应当通过合法途径解决。

（2）法律审查与风险评估

在考虑类似行为时，夫妻双方应充分专业律师，了解相关法律后果，并对协议内容进行合法性审查。必要时，可以通过书面形式记录双方的真实意图，以降低潜在的法律风险。

（3）选择合法渠道解决问题

针对购房需求或资产规划问题，可以考虑以下替代方案：

1. 共同购房：夫妻双方在不解除婚姻关系的前提下，协商一致购买房产。

2. 赠与或分割协议：对于确需调整资产归属的情况，可以通过合法的赠与或财产分割协议解决。

案例分析与法律

（1）典型案例

一对夫妻为规避限购政策选择“假离婚”，随后由一方单独购买房产。在复婚过程中，因对方已育有子女而被限制生育，最终未能成功复婚，导致家庭关系破裂。

（2）法律

从上述案例“假离婚”行为往往隐藏着巨大的法律风险。无论出于何种目的，均不应采取虚假手段规避法律规定。夫妻双方在处理家庭财产或房产归属问题时，应当通过合法途径协商解决，以确保自身权益不受损害。

合法与诚信才是最佳选择

“假离婚后买房复婚”行为不仅违背了法律精神，还可能引发意想不到的法律后果。作为公民，我们应当尊重并遵守法律规定，在处理家庭事务时保持诚实守信的态度。若因特殊原因确需调整财产关系，建议通过合法渠道寻求解决方案，避免为一时的利益而牺牲长远利益和家庭幸福。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）