假离婚买房的法律风险及防范|婚姻协议书|房产归属

假离婚买房？

假离婚买房是指夫妻双方为了规避某些法律规定或政策限制，以暂时解除婚姻关系为手段，达到购房或其他经济目的的行为。这种行为在当前的房地产市场中并不少见，其核心目的在于通过“离婚”来绕开限购政策或降低贷款门槛。

从法律角度来看，假离婚买房涉及多个层面的法律关系：

1. 婚姻关系：夫妻双方基于协议解除婚姻关系

假离婚买房的法律风险及防范|婚姻协议书|房产归属 图1

2. 特定目的：通常是为了购房或其他经济利益

3. 潜在风险：可能引发财产分割争议、诚信缺失等问题

案例分析：假离婚买房的风险与后果

案例一：以规避限购为目的的假离婚

张三和李四是一对夫妻，为了购买第二套住房，两人协商后决定办理“假离婚”。双方签订了一份《婚姻协议书》，约定在解除婚姻关系后，房产归张三所有，但房贷由李四负责偿还。

贷款获批后，李四因经济压力过大希望复婚或变更还款方案，遭到张三拒绝。最终李四以感情破裂为由起诉离婚，双方就房产归属产生争议。法院审理认为：“假离婚”行为本身违反了诚信原则，相关财产分割约定可能被认定无效。

案例二：因经济利益引发的纠纷

王五和赵六在婚姻关系存续期间协议离婚，约定将夫妻共同所有的房产过户至王五名下，以满足某项投资需求。离婚后不久，赵六因商业失败产生经济纠纷，债权人申请执行该房产。

法院调查发现，两人的“假离婚”实为逃避债务的手段，因此认定上述房产仍属于夫妻共同财产，并依法进行了强制执行。

假离婚买房行为的法律后果

（一）物权法上的风险

1. 房产归属可能被重新界定：如果法院认定"离婚协议"存在规避法律目的，则相关约定可能被视为无效。

2. 财产分割争议：解除婚姻关系后，因经济利益分配不当引发纠纷。

（二）民法典相关规定

《民法典》第1043条规定：“夫妻应当互相忠实、互相尊重”，明确禁止夫妻双方合谋虚假离婚的行为。

第1087条关于离婚时的共同财产分割原则，也可适用于处理“假离婚”情形下的房产归属问题。

（三）诚信体系的影响

1. 损害社会公平：通过虚假离婚规避政策，破坏正常的市场秩序。

2. 影响个人信用：相关行为可能会影响未来的贷款、投资等活动。

如何防范此类风险？

（一）法律层面的建议：

1. 不要轻信的“专业机构”或“内部人士” promises。购房资质审查通常较为严格，通过虚假手段规避政策终将付出代价。

2. 签订相关协议时必须留有充分证据，证明双方离婚行为的合法性及真实性。

（二）个人层面的建议：

1. 与配偶充分沟通，明确各自的真实意图和长远规划。

假离婚买房的法律风险及防范|婚姻协议书|房产归属 图2

2. 在专业律师指导下完成相关法律文书，确保自身权益不受损害。

（三）关于房产归属问题：

1. 双方应签订详细、合法的《婚姻协议书》，对财产分割做出明确约定。

2. 必要时可设置相应的违约责任条款，以约束双方行为。

假离婚买房看似是一个“聪明”的财富积累手段，实则蕴含巨大的法律风险。这种行为不仅违背了法律精神，还可能损害夫妻关系和社会诚信体系。在购房过程中，应当遵循诚实守信原则，通过合法途径解决问题，切勿因小失大。

婚姻是人生的重要组成部分，任何基于短期利益的欺骗行为最终都将以失败告终。面对购房或其他经济利益时，我们更应该依靠专业法律手段和正规渠道来实现目标，而不是采取虚假离婚等不正当方式。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）