假离婚买房律师咨询：法律风险与应对策略

“假离婚买房”这一现象近年来在我国一些中逐渐显现，其本质是为了规避限购、限贷政策而采取的一种变通手段。的“假离婚”，是指夫妻双方为了实现种特定目的（通常是购房），协议暂时解除婚姻关系，待达到预期目的后再复婚的行为。这种行为表面上看似合法，实则暗含诸多法律风险。在司法实践中，“假离婚买房”不仅可能对夫妻双方的财产权益造成损害，还可能导致子女权益受损、家庭关系破裂等一系列问题。

从“假离婚买房律师咨询”的概念出发，深入分析其背后的法律逻辑，揭示其中存在的法律风险，并结合相关法律规定和司法判例，为打算通过或已经实施“假离婚买房”行为的当事人提供专业的法律建议和应对策略。

假离婚买房？

假离婚买房律师：法律风险与应对策略 图1

“假离婚买房”是指夫妻双方在不真实意图解除婚姻关系的前提下，通过协议离婚或诉讼离婚的暂时解除夫妻身份关系，以便其中一方能够以单身人士的身份购买房产。常见的目的是规避限购政策、降低首付比例或获得更高的贷款额度。待购房完成后，双方再重新登记结婚，恢复夫妻关系。

从法律角度而言，“假离婚买房”行为本身并不违法，但其实施过程和后续行为可能引发多重法律问题：

1. 夫妻财产分割：在协议离婚过程中，若一方刻意隐瞒真实意图，可能导致夫妻共同财产的不公正分配。

2. 债务承担风险：若离婚后一方以个人名义产生大额债务，另一方可能会因此承担连带责任。

3. 子女抚养权问题：假离婚行为可能会影响子女的抚养权归属和探望权行使。

4. 复婚障碍：若其中一方反悔或因客观原因无法再办理复婚手续，则可能导致人财两空。

假离婚买房的行为动机与目的

分析“假离婚买房”的现象，主要基于以下几种动机：

1. 规避限购政策

部分城市实施住房限购政策，要求家庭名下已有一定数量房产或不符合购房资格的群体难以通过正常渠道购买房产。通过协议离婚后，一方可以以无房户的身份重新购房。

2. 减少首付比例

在限贷政策下，已婚人士可能需要支付较高的首付比例和贷款利率。而成为单身人士后，则可以享受较低首付比例的优惠政策。

3. 避免遗产税或赠与税

部分高净值家庭希望通过离婚后再结婚的，实现资产的有效传承和税务优化。

4. 抵押贷款需求

些情况下，一方可能需要以个人名义申请大额抵押贷款，而离婚可以提高其信用评级或降低还款压力。

假离婚买房的法律风险

尽管“假离婚买房”看似是一个双赢的策略，但却暗含诸多法律危机：

1. 夫妻财产分割的风险

在协议离婚过程中，双方需要对夫妻共同财产进行分割。若一方隐瞒了假离婚的真实意图，则可能被迫放弃本应属于自己的财产权益。

2. 婚姻关系难以复婚

假离婚买房律师：法律风险与应对策略 图2

一旦办理了离婚登记，即使双方想恢复婚姻关系，也可能面临诸多障碍。若其中一方已经再婚，则无法再与原配偶复婚；如果因感情破裂导致的假离婚演变成真离婚，则会引发更多的法律问题。

3. 债务风险

根据《中华人民共和国民法典》，离婚后的夫妻双方仍然可能需要对婚姻关系存续期间产生的共同债务承担连带责任。若其中一方因购房或其他原因产生负债，则另一方可能也会受到牵连。

4. 子女抚养权问题

假离婚行为往往会对子女的身心健康造成负面影响。如果一方在协议离婚后拒绝配合复婚，则可能导致子女长期处于不利的成长环境中。

如何降低假离婚买房的风险？

为了最大程度地规避“假离婚买房”带来的法律风险，建议采取以下措施：

1. 寻求专业律师

在实施“假离婚买房”前，应当专业的婚姻家庭律师。律师可以评估行为的合法性，帮助制定合理的财产分割方案，并协助起相关协议。

2. 签订详细的补充协议

除了民政局登记的离婚协议外，夫妻双方还应当签订一份私下补充协议，明确假离婚的真实意图和复婚的时间节点。这份协议虽然不能对抗法律效力，但在发生纠纷时可以作为证据使用。

3. 财产保全措施

在办理离婚手续前，应当对夫妻共同财产进行详细的资产评估，并采取相应的保全措施（如设立信托、购买保险等），确保个人权益不受侵害。

4. 公证和见证

为了增强补充协议的法律效力，可以考虑将协议内容进行公证或请第三方见证人签字确认。这样即使未来发生争议，也有助于维护当事人的合法权益。

“假离婚买房”是一把双刃剑，虽然能够在一定程度上实现购房目标，但却可能引发意想不到的法律风险。夫妻双方在实施此类行为前，必须充分评估各种可能性，并寻求专业律师的帮助。只有通过合法合规的才能最大限度地降低风险，维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）