栏目剧假离婚买房：法律陷阱与风险分析

随着我国房地产市场的快速发展，房价上涨幅度显着，许多人为了规避限购政策或降低首付比例，选择了“假离婚”的方式来实现购房目标。“假离婚买房”这一行为的背后隐藏着巨大的法律风险和经济后果，甚至可能触犯刑法相关规定。

从法律专业视角出发，结合<

“假离婚买房”的法律认定与风险

栏目剧“假离婚买房”：法律陷阱与风险分析 图1

目前，我国婚姻法规定，“离婚”一旦完成民政局登记，双方的夫妻关系即告终止，不存在的“假离婚”状态。“假离婚买房”这一行为在法律上并不存在缓冲期或临时性的离婚状态，夫妻双方一旦领取离婚，便完全脱离了婚姻关系。

（一）“假离婚买房”与夫妻共同财产分割

在司法实践中，夫妻双方协议离婚时，若约定将房产归一方所有，则另一方通常会配合完成房产过户手续。在实际操作中，部分夫妻为规避限贷政策或降低首付比例，可能会暂时维持婚姻关系并以一方名义购房，这种行为本质上仍属于“假离婚买房”的范畴。从法律效力上讲，一旦双方签订离婚协议，无论其目的是购买房产还是为了其他原因，离婚行为本身即具有法律效力，夫妻关系不再存续。

（二）“假离婚”中的身份欺诈问题

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条第(一)项规定，伪造、买卖国家机关件、明文件属于违法行为。具体到“假离婚买房”场景中，在理购房贷款或其他与房产相关的手续时，若使用虚婚姻状态明（如结婚或 divorce certificate 离婚），则可能构成对相关国家机关件的伪造或买卖行为，进而面临行政处罚甚至刑事追究。

（三）“假离婚”的民事法律风险

1. 夫妻共同财产分割争议：在协议离婚中，若某一方未如实告知其真实的购房意图，则可能导致另一方在后续房产归属认定中处于不利地位。

2. 子女抚养权问题：部分案例中，“假离婚”可能与孩子的抚养权益产生关联，尤其是在父母实际并未完全断绝关系的情况下，单方面变更抚养权或监护人身份的约定可能被法院视为无效。

“假离婚买房”的经济风险

（一）银行贷款与首付比例问题

夫妻双方在婚姻存续期间购买房产时，若以一方名义申请房贷，另一方通常需满足相应的首付比例和还款能力要求。而在“假离婚买房”场景中，由于实际购房者可能为非家庭成员的第三方（部分案例中存在“借名买房”的情况），这可能导致银行贷款审核出现问题。

更即便双方通过协议暂时维持婚姻关系以规避限贷政策，在后续发现真实购房意图后，银行往往有权取消或追讨相关贷款，导致购房者面临更大的经济压力。

（二）房产归属与分割争议

在实际案例中，“假离婚买房”可能导致以下两类问题：

1. 夫妻之间就房产归属产生争议：即使双方曾签署过“假离婚协议”，但如果该协议内容违反法律强制性规定（约定不平等的财产分配条款），则可能被法院认定为无效。

栏目剧“假离婚买房”：法律陷阱与风险分析 图2

2. 第三人主张权利：若存在借名买房或代持关系，则实际权益人可能基于合同关系要求变更房产归属，进而引发诉讼纠纷。

“假离婚买房”的刑事法律风险

（一）虚构婚姻状况构成违法

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖国家机关的公文、件、印章的行为已构成犯罪。在“假离婚买房”场景中，若有人通过提交虚身份明或婚姻状态信息来骗取银行贷款或规避限贷政策，则可能触犯本条法律规定。

（二）虚构交易关系涉合同诈骗

部分案例中，“假离婚买房”与“借名买房”甚至涉及非法集资、合同诈骗等更为严重的犯罪行为。若实际购房者无能力偿还贷款，而名义购房人以虚假身份理相关手续，则可能构成合同诈骗罪。

“假离婚买房”的社会危害

（一）诱发多重法律纠纷

“假离婚买房”行为不仅会引发夫妻双方之间的民事诉讼，更可能导致银行和开发商面临追偿风险。在一些案件中，甚至会出现多个债权人主张权利的局面，给社会稳定带来隐患。

（二）破坏金融秩序

部分“假离婚买房”行为通过虚构婚姻关系规避限贷政策，这是对金融监管秩序的一种挑战。银行等金融机构若因此出现较高的坏账率，则可能影响整体金融市场稳定。

（三）道德与诚信的负面影响

“假离婚买房”行为的蔓延可能导致社会对婚姻制度和诚信体系产生信任危机。这种趋势不仅会影响正常的房地产市场运行，更会对整个社会的道德生态造成破坏。

合法合规的购房建议

（一）合理规划家庭财务

在面对高房价时，应通过夫妻共同协商的制定合理的置业计划，避免因短期利益而采取非法手段。

（二）深入了解政策法规

对于限贷、限购等房地产调控政策，应当通过正规渠道专业人士或官方发布信息，切勿轻信民间传言或“捷径”。

（三）选择合法途径规避风险

如果确因经济能力或其他原因需要降低购房成本，可以考虑以下几种：

1. 使用公积金贷款：在符合条件的情况下，尽可能利用住房公积金贷款的低利率优势。

2. 房与现房结合：根据自身资金情况合理安排购房时间表。

3. 寻求专业法律：在理重要经济活动前，应先征询专业律师意见，确保行为合法性。

（四）警惕“借名买房”风险

若因特殊原因需要他人代持房产，则必须签订详细的书面合同，并明确双方权利义务关系，妥善保存相关据。

“假离婚买房”虽然短期内可能实现购房目标，但其背后隐藏的巨大法律和经济风险绝对不容忽视。从长远来看，通过合法途径解决购房问题才是最明智的选择。随着我国房地产市场的进一步规范以及相关法律法规的完善，“假离婚买房”这一现象将逐渐减少，取而代之的是更多注重诚信和守法意识的社会行为。

在房产投资和个人财务管理领域，始终应秉持“合规为先、风险可控”的原则，这不仅是对自身权益的保护，更是对社会秩序负责的表现。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）