假离婚买房如何分割财产：法律风险与应对策略

假离婚买房如何分割财产：法律风险与应对策略

房价的持续上涨使得许多夫妻为了规避限购政策或获取购房优惠而选择“假离婚”。这种行为背后的法律风险却不容忽视。从法律角度深入分析“假离婚买房”这一现象及其可能带来的财产分割问题，并探讨如何合理应对相关风险。

假离婚买房？

“假离婚买房”，是指夫妻双方为规避国家房产限购政策或获取首套房优惠政策而协议离婚，但并未真正解除婚姻关系的行为。在此过程中，一方或多方向房地产开发商购买房屋，并将房产登记在已离婚的一方名下。这种做法虽然可能在短期内实现购房目标，但却隐藏着诸多法律风险。

假离婚买房如何分割财产：法律风险与应对策略 图1

根据《中华人民共和国婚姻法》第十条的规定，婚姻的效力不受当事人主观意志的影响。即使夫妻双方表面协议离婚，只要未完成法定程序，婚姻关系并未真正解除。任何以此为基础的财产行为都可能面临无效或被撤销的风险。

假离婚买房后的财产分割法律风险

1. 共同共有权确认问题

根据《物权法》第九条，不动产物权的设立和变更应依法登记。若“假离婚”的情况下，夫妻双方共同出资购房，即便房产证上仅登记了一方的名字，只要夫妻关系未正式解除，另一方仍可能主张对该房产的共同共有权。

2. 离婚协议的法律效力

根据《婚姻法》第三十一条规定，离婚协议是双方真实意思表示且不违反法律规定的前提下生效。“假离婚”的本质即是虚构事实，其达成的“离婚协议”可能被法院认定为无效或可撤销。

3. 夫妻共同债务风险

根据《婚姻法解释二》第二十四条，“婚姻关系存续期间所负的债务属于夫妻共同债务。”即便双方表面已协议离婚，若未完成正式的法律程序，仍需连带偿还相关债务。

4. 其他法律后果

假离婚买房如何分割财产：法律风险与应对策略 图2

“假离婚”还可能被认定为逃废债务等违法行为。根据《民法典》百四十八条的规定，一方以欺诈手段订立的合同可被撤销。这一行为不仅会损害夫妻另一方的利益，更可能危及第三方权益。

应对策略：如何合法分割财产？

1. 婚内财产协议的有效性

夫妻双方在婚姻关系存续期间，可以通过签订婚内财产协议对各自所有的财产进行约定。根据《婚姻法》第十九条规定，只要符合平等自愿原则且不违反法律强制性规定，此类协议具有法律效力。

2. 双方共同购买房产的分割

针对“假离婚买房”的情况，在双方决定恢复夫妻关系的情况下，应当依据实际出资情况、协商结果等因素重新确认房屋归属。若无法达成一致，可依法向法院提起诉讼请求分割共有财产。

3. 法律的重要性

在考虑“假离婚买房”这一行为时，建议聘请专业婚姻家庭律师进行法律风险评估，并制定相应的财产保护方案。这不仅有助于规避可能出现的法律纠纷，也能最大限度地保护当事人合法权益。

案例分析：如何处理假离婚后的财产分割

典型案例：甲乙夫妻为购买第三套住房协议离婚

甲乙两人已育有子女，在限购政策下计划通过“假离婚”手段购买第三套房产。双方签订《离婚协议》，并将新购房屋登记在甲名下，但仍共同生活。

1. 若甲单独将该房产出售，则需获得乙的同意方为有效。

2. 由于夫妻关系未真正解除，两人若再发生其他债务纠纷，还需承担连带责任。

法院裁判思路：

- 法院通常不会支持基于“假离婚”达成的协议。

- 财产分割将依据双方的实际出资、婚姻存续时间等因素综合判决。

与建议

通过暂时性的“假离婚”手段实现购房目的的做法并不可取，且在法律上存在难以克服的障碍。夫妻双方应当尊重法律规定，选择合法合规的解决实际问题。如有特殊需求，建议及时寻求专业法律帮助，制定合理的财产规划方案。

婚姻关系的解除必须基于真实意思表示，任何形式的欺骗或虚假行为都将面临法律的严惩。在这场“假离婚买房”的博弈中，我们更需要的是遵守法律、尊重事实，以理性的追求个人利益的最。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）