假离婚买房的法律风险及后果解析

随着我国房地产市场的持续升温，许多家庭为了规避限购政策或获取更多的购房资格，选择通过“假离婚”的方式来实现房产购置的目标。这种行为背后隐藏着巨大的法律风险，一旦出现问题，往往会导致夫妻双方的利益受损。

“假离婚买房”的含义与常见操作手法

“假离婚”，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，以虚假的身份信息办理离婚手续，但并未真正解除婚姻关系的行为。其实质是一种规避法律的恶意行为，目的是为了实现特定目的（如购房资格获取）。在实际操作中，“假离婚买房”通常包括以下几种手法：

虚构债务纠纷：夫妻双方通过编造虚假欠款关系，以此套取银行贷款额度或获取更高的首付优惠。

离婚协议造假：在民政局登记离婚的隐瞒真实财产分配情况，甚至故意签署不公允的协议条款。

假离婚买房的法律风险及后果解析 图1

利用他人身份代持：假离婚后，以第三方名义购买房产，实际操作中却未履行真实的夫妻关系解除程序。

“假离婚买房”的法律风险分析

尽管“假离婚买房”能够在短期内实现购房目标，但这种行为本身存在严重的法律漏洞和道德隐患。以下是具体的风险表现：

（一）夫妻双方的人身与财产风险

1. 身份关系未解除：办理假离婚后，夫妻双方的婚姻状态在法律上仍然是合法的。若其中一方在此期间与其他异性发生婚外关系并产生纠纷，则可能被认定为重婚行为。

2. 财产分割不公：由于婚姻关系并未真正解除，“假离婚”过程中签署的财产分割协议往往无效或部分无效。一旦双方反悔，容易引发新一轮的财产纠纷诉讼。

（二）涉及民事责任的风险

1. 违约风险：如果一方在“假离婚”后拒绝复婚，另一方不仅无法获得预期的房产，还可能面临丧失原有财产分配利益的风险。

2. 损害赔偿请求：根据《民法典》相关规定，任何一方因违背夫妻忠实义务而提出诉讼，另一方都有权要求损害赔偿。

（三）涉嫌违法的刑事风险

1. 妨害社会管理秩序：通过造假手段办理离婚登记，属于对国家机关公文、证件、印章的欺骗行为，情节严重的可能构成伪造国家机关公文罪。

2.破坏金融市场秩序：以“假离婚”手段套取银行贷款额度，可能导致金融诈骗犯罪的发生。

“假离婚买房”的法律后果及补救措施

当“假离婚买房”行为被识破或产生纠纷时，相关主体将面临以下法律后果：

（一）夫妻双方的法律责任

1. 行政处罚风险：当事人可能因提供虚假材料而受到民政部门的警告、罚款等处罚。

2. 刑事责任风险：对于情节严重的造假行为，相关责任人将面临刑事追究。

（二）子女权益受损的风险

由于婚姻关系未真正解除，“假离婚”可能导致未成年子女的合法权益受到损害。具体表现为:

子女抚养权归属纠纷;

探视权行使障碍;

教育及医疗保障不足等。

（三）补救措施与法律建议

1. 及时撤销离婚登记：若“假离婚”目的达成后愿意复婚，夫妻双方可共同向民政部门申请撤销离婚登记。

2.寻求专业律师帮助：

“假离婚买房”的社会危害及防范对策

“假离婚买房”不仅损害了个人利益，还对社会公平正义造成严重冲击。为防止类似事件发生，需采取如下措施:

（一）完善相关法律法规

建议立法部门进一步明确婚姻登记领域的造假行为的法律边界，并加大对失信行为的惩戒力度。

（二）加强部门协同监管

房产交易、民政、等部门之间应建立信息共享机制，及时发现和查处虚假离婚登记行为。

假离婚买房的法律风险及后果解析 图2

（三）提高公众法治意识

通过开展法律知识普及活动，在全社会范围内树立合法合规的婚育观念，杜绝“假离婚买房”等不法行为。

“假离婚买房”的行径虽然短期内可能带来经济利益,却会对个人和社会造成难以估量的负面影响。我们应当引以为戒，选择合法途径解决购房资格问题，维护自身及他人的合法权益不受侵害。

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